משכנתא          ראשי   |   קרדיטצ'ק   |   מידע עסקי




כלים מתקדמים במשכנתא ליזמי נדל"ן ומביני עניין








 
מחשבון עלויות נלוות   מחשבון ROI   מחשבון לוח סילוקין   מחשבון משכנתא מקצועי   מחשבון ליזמי נדל"ן   מחשבון משכנתא סטנדרטי

מהי משכנתא ?
מהי הלוואה ?
ביטוח משכנתא
מחזור משכנתא
מושגים בנושא משכנתא
מינוף ומימון
ריביות
אינפלציה
כלים לבדיקת כדאיות השקעה
פרקים ליזמי נדל"ן
איסוף מידע עסקי


יזמות נדל"ן
  • rating: 3.6 based on 795 votes.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

יזמות נדל"ן

יזם נדל"ן צריך בראש ובראשונה למקד את עצמו במטרות שהוא רוצה להשיג בהתאם ליכולות הזמן שלו, הכסף שלו וחשיבה העסקית שלו. תארו לעצמכם שאתם יורים לכל עבר בעולם גדול ורחב כמו שלנו, הסיכוי שבאמת תפגעו במשהו הוא נמוך, לעומת זאת, אם אתם ממוקדים מטרה, הסיכוי שתפגעו גדל לאין שיעור.

הגדירו לעצמכם את האזור בו אתם רוצים להתמקד, את ההון העצמי שאתם יכולים לגייס, את סוג ההשקעה אותו אתם רוצים, ואז לא פחות חשוב מכל הדברים ביחד - תכנון.

מרכיבי התכנון

    1. בחירת מטרה - נדלן מניב, ההשבחה, מגורים, עסקי וכו'.
    2. גובה ההשקעה - הכסף הפנוי שיש לכם אותו ניתן למנף בעזרת משכנתא.
    3. רמת סיכון - ערך הדירה, שוכרים בעיתיים, מה הסיכון אותו אתם רוצים לקחת.
    4. עיתוי - עדיף לקנות בשפל ולמכור בשיא, אבל מי שיושב על הגדר הרבה עלול להתרגל.
    5. מיקום - מודל ה 4Ps עובד גם על נכסים להשקעה (מודל בשיווק, מומלץ לקרוא).
    6. לו״ז - אפשר להכין גאנט משימות או בכל דרך אותה אתם רגילים לנהל את עצמכם.
    7. שותפים - טוב למציאת נכס יותר יקר, מאפשר תמיכה רגשית, חשיבה משותפת, חלוקת זמן, תועלת נוספת היא האפשרות לרכוש יותר מנכס אחד תוך כדי פיזור סיכון, ובנוסף מוטיבציה בתהליך. יש גם חסרונות לשותפים כמו החלטה על מכירה, שיפוץ, חלוקה והשבחה, חילוקי דעות כללים והרגשה של חלוקת עבודה לא בהכרח שווה.
    8. פינוי זמן - אם אתם מתעסקים בעוד דברים, זה הזמן לפנות לכם שעתיים ביום לפחות כדי שתוכלו באמת להתעסק בזה ברצינות.


לאחר התכנון, אפשר להתחיל לעבוד. תתחילו לחפש נכסים בכל דרך אפשרית, כולל פנייה למתווכים, ככל שתראו יותר נכסים כך תוכלו להעריך את שווי הנכס האמיתי, ובכך תוכלו גם לאתר מציאות והזדמנויות.

כללים חשובים

* בהשקעה בנכס כדאי למנף כמה שיותר ולקחת הלוואה גבוהה ככל שניתן. זאת בהנחה שמחיר הכסף (הריבית) נמוך מהתשואה המתקבלת על הנכס. ניתן לראות זאת ע״י הפעלת ROI

* יזמי נדל"ן לא בהכרח מחפשים הזדמנויות, אלא רואים את ההזדמנות בראשם, נכס שאפשר לחלק, נכס שנמכר בחסר ומושכר בחסר, שיפוץ והתאמה לאוכלוסיה ועוד. רק חשיבה מחוץ לקופסה תאפשר לכם למצוא נכס בעל תשואה עודפת.

איך מתחילים הלכה למעשה

כדי להתחיל ביזמות נדל"ן יש לבצע את הבאים:
    1. לימוד של כל הפרטים לרבות מימון, קראית תוכניות מתאר, מושגים וכו׳
    2. להגדיר במדויק מה מחפשים - אזור, סוג נכס, תשואה, כסף נזיל וכו
    3. לראות כמה שיותר דירות סביב ההגדרה, ככה נדע להעריך את מחיר הנכס ולרכוש לאחר שראינו מספיק דירות נכס הנמוך ממחיר הדוק ושטמונה בו הזדמנות. לבדוק ביקושים בסביבה, כמה משלמים על נכסים דומים וכו.
    4. רק לאחר שהפכנו למומחים באזור נוכל להתחיל לחפש באמת את ההזדמנות.
    5. להכין טבלה של צ׳ק ליסט לבדיקת נכס וטבלה של השוואות של נכסים שראינו שלנגד ענינו התשואה.
    6. להבין היטב בנושאי המימון והמשכנתא. באתר זה תמצאו מחשבון משכנתא ליזמי נדל"ן שיאפשר לכם לקבל החלטות טובות יותר.

תהליך חיפוש נכסים
ביקוש ותשואה עודפת


 •  (c) 2011 - myMortgage.co.il  •            מחשבון משכנתא   |   מידע עסקי   |   LTDs   |   שיעבוד רכב   |   מחשבון ליזמי נדל"ן   |   תוכניות שותפים פיננסים   |  

Untitled