משכנתא          ראשי   |   קרדיטצ'ק   |   מידע עסקי




כלים מתקדמים במשכנתא ליזמי נדל"ן ומביני עניין








 
מחשבון עלויות נלוות   מחשבון ROI   מחשבון לוח סילוקין   מחשבון משכנתא מקצועי   מחשבון ליזמי נדל"ן   מחשבון משכנתא סטנדרטי

מהי משכנתא ?
מהי הלוואה ?
ביטוח משכנתא
מחזור משכנתא
מושגים בנושא משכנתא
מינוף ומימון
ריביות
אינפלציה
כלים לבדיקת כדאיות השקעה
פרקים ליזמי נדל"ן
איסוף מידע עסקי


אינפלציה
  • rating: 3.6 based on 902 votes.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

אינפלציה

אינפלציה זה תהליך של עליית מחירים במשק. כשיש אינפלציה צריך לשלם יותר לאורך זמן כדי לרכוש אותם מוצרים ושירותים. תמורת אותו סכום כסף ניתן לרכוש פחות מוצרים לאורך זמן f ירידת ערך של הכסף, אובדן כח הקניה (אותו כסף יכול לקנות פחות מוצרים).

שיעור האינפלציה (g) נקבע ע"פ מדדי מחירים. מטרת המדדים היא לבדוק את % השינוי החל במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל" קבוע של מוצרים ושירותים.

את המדד מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. את המדד מפרסמים ב 15 בחודש. אם אני מחזירה הלוואה בסוף ינואר - את המדד של ינואר אדע רק ב 15 בפברואר. כאן נכנס המונח מדד ידוע - המדד שידוע בנקודת ההחזר (וזה מדד דצמבר). אם החזר ההלוואה איננו לפי המדד הידוע אז יש הפרשים רטרו (אחרי פרסום המדד הרלוונטי).

אינפלציה היא מדד חשוב בהחלטות השקעה. דרושה תוספת מספיק גדולה לשיעור התשואה הנדרש ללא אינפלציה כדי לפצות את המשקיעים גם על אובדן כח הקניה. אם אני מפקידה כסף בתכנית ומקבלת 3% לשנה בעוד האינפלציה השנתית היא 7% f עליית המחירים היתה גבוהה יותר מהפיצוי שקיבלתי. פיצוי הוגן צריך להיות ריבית + הצמדה מסוימת למדד.

    r - ריבית / תשואה ריאלית (ללא השפעת אינפלציה)
    i - ריבית / תשואה נומינלית (כוללת בתוכה את השפעת האינפלציה)
    g - שיעור האינפלציה


    הקשר בין שתי הריביות ושיעור האינפלציה בא לידי ביטוי בנוסחת פישר: (נומינלית = ריאלית * אינפלציה).
    חיבור בין ריביות לא נעשה ע"י חיבור רגיל (זה % ומדובר על ריבית דריבית).


    בהקשר של משכנתא, אינפלציה יכולה להשפיע על החזר גובה המשכנתא, בתקופת אינפלציה מעלים את הריבית כדי לעודד אנשים לשים את הכסף שלהם בבנק ולסגור אותו לתקופה כלשהי, הריבית עולה, המדד עולה וההחזר של המשכנתא בד"כ עולה אף הוא.

    בלקיחת משכנתא יש לקחת בחשבון תרחיש שכזה (אגב, תרחיש זה הוא די נפוץ) ולבדוק מה קורה עם ההחזר החודשי שלכם, האם תוכלו לעמוד בהחזר החודשי בהנחה שהריבית תעלה? אם לא האפשרויות הם להכניס סעיף של מחזור משכנתא, או מראש, לבקש החזר נמוך יותר כדי שבמידה והריבית תעלה, סכום ההחזר יהיה אפשרי מבחינתכם.

    למחשבון מקצועי לבדיקת תרחישים לחצו כאן


     •  (c) 2011 - myMortgage.co.il  •            מחשבון משכנתא   |   מידע עסקי   |   LTDs   |   שיעבוד רכב   |   מחשבון ליזמי נדל"ן   |   תוכניות שותפים פיננסים   |  

    Untitled