|
גרירת משכנתא
גרירת משכנתא מתבצעת כאשר מתכוונים לרכוש נכס חדש ולהחליפו בנכס ישן אשר בגינו נלקחה משכנתא בעבר. הגרירה מתבצעת, לרוב, על מנת לשמור על תנאי ההלוואה הישנה שניתנו בעת לקיחת המשכנתא, במקרה שהתנאים שניתנו בעבר טובים יותר מאשר התנאים המוצעים בשוק, נכון לזמן הנתון בו מבקשים לקבל הלוואה אחרת. מדובר על תנאים כגון ריביות נמוכות, מענקים, הלוואות מקום, או זכאויות שונות.
לווים אשר מסיבה זו אחרת לא יכולים לקבל הלוואה חדשה באותה נקודת זמן, זכותם המלאה לנצל את האפשרות של גרירת משכנתא על מנת לממן את רכישת הנכס החדש.
בעיות שעלולות להיווצר עם גרירת המשכנתא
גרירת משכנתא מתבצעת בדרך כלל כאשר מעוניינים להחליף נכס אשר נקנה בעבר, בנכס אחר, לעיתים חדש, גדול יותר או מכל סיבה אחרת. בעת גרירת משכנתא, חובה על הלווה לבטל את השעבוד של הבנק על הנכס אשר בגינו נלקחה המשכנתא, כאשר הנכס נמכר.
כאשר גוררים משכנתא, יש לרשום על הנכס החדש שיעבוד לטובת הבנק כנגד ההלוואה. בינתיים, עד שיירשם שיעבוד על הנכס החדש, ידרוש הבנק שיעבוד כנגד ההלוואה, אך הלווים, למרבה האירוניה, אינם יכולים לתת כל שיעבוד מאחר וכל הון עצמי אשר ברשותם, סביר להניח כי ישמש אותם לקניית הנכס החדש. הפיתרון היחיד הינו לסכם עם הבנק את תנאי הגרירה על כל שלביהם.
לווים אשר גוררים משכנתא, ונאלצים לקחת הלוואות נוספות לרכישת נכס חדש, יאלצו לקחת את ההלוואות הללו מאותו הבנק אשר בו ביצעו את גרירת המשכנתא ולא מבנק אחר, וזאת מהסיבה כי שני בנקים לא יסכימו לשעבד נכס אחד. נכס אשר כבר משועבד לבנק אחד, בנק אחר לא יוכל ולא יסכים לשעבד את אותו הנכס.דבר זה אינו לטובת הלווה אלא לטובת הבנק. בכך מגבילים את הלווה ומאלצים אותו לקחת את ההלוואה בתנאים שהבנק קובע ולא להתמקח על התנאים. כך גם נמנע מהלווה לקבל ולנצל הטבות של בנקים אחרים.
במצב בו תילקח הלוואת זכאות בלבד יהיה חייב הבנק להסכים לשעבוד של בנק נוסף.
|
